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          英聯邦留學

          【澳洲】兩分鐘讀懂澳洲租房流程!

          文字:[大][中][小] 2019-3-22    瀏覽次數:155    





          在澳洲留學期間,離不開衣食住行等方方面面的日常生活問題,其中住得是否舒適與今后的學習與生活有著密不可分的聯系。作為學生,雖說第一要務是完成學業,但住宿問題若是得不到妥善地解決,那么上層建筑又怎會牢固呢?未來的理想豈不都會化作浮云?其實可以毫不夸張地說,對于獨自漂泊在外努力打拼的留學黨而言,要是能夠尋覓到一個真正適合自己的住處,絕對是找到了寶藏!

           

          因此,為了幫助各位留學生能夠更順利地租到好房,這里異鄉好居就來分享一些澳洲留學租房的相關流程與注意事項,希望可以幫助到大家。

           

          第一步:找房

           

          找房是租房流程中的第一步,常言道“萬事開頭難”,可見邁出這一步的關鍵性。在澳洲,找房的途徑多種多樣,比如說,大家可以通過學長學姐等熟人的介紹,看看他們身邊是否有合適的房源;也可以在當地的各大租房網站上搜索房源信息;還可以時刻關注一下報紙廣告上刊登的租房版塊;或是找正規的租房中介與網站平臺幫助找房,其實比起前幾種途徑,最后一種的安全系數還是比較高的,不僅省時省力,而且還具有保障性。如果大家選擇最后一種租房途徑的話,建議在出發前的兩個月就要開始聯系中介機構或網站平臺,并向其告知自己的租房時間與需求,可以在國內完成合約簽署和定金支付,這樣一來,如果有合適的房源,他們就會直接通知你,也省去了很多繁瑣的中間環節,到澳洲后便可以馬上入住了。

           


          第二步:看房

           

          找到心儀的房源之后,接下來就要與房東約時間看房了。在澳洲一般都會安排在星期六看房,時間大概控制在30分鐘左右。在看房時,需要大家細致、耐心,細節方面的問題也不能忽視。首先要觀察房子所在區域的生活環境如何,比如衛生情況是否整潔,是否有噪音,以及治安狀況是否良好等。然后要了解一下房屋與學校的大概距離,交通出行是否便捷,各項生活設施是否完善等。最后還要檢查一下房屋內的現有設施是否存在質量問題,比如是否有漏雨現象,墻體是否有劃痕,地毯上是否有污漬,家具是否有破損之處,房間的門窗是否完好,其他生活設施能否正常使用等。這里學長提醒大家一下,在看房過程中,如果發現有設施出現故障或其他異常問題,一定要及時告知房東,讓他盡快修復,以免影響日后使用。


           

          第三步:申請

           

          如果看中了房子,下一步就是填寫租房申請表了。由于澳洲租賃市場的房源供不應求,房源極其搶手,好房源更是一搶而空,所以一定要盡早提出申請。在填好申請表后,然后就要準備申請材料了,通常來說需要申請人的護照ID或澳洲駕照、銀行Bank Statement、存款證明等。將這些材料整理好后,連同申請表一起交給中介機構,中介會收集所有申請者的資料進行篩選,主要會考慮租客是否有穩定的經濟來源、是否有不良記錄、銀行賬戶的資金狀況等,最后將合適的潛在租客資料交由房東選擇。


           

          第四步:簽約

           

          待一切準備就緒后,就到了整個租房流程中最需要格外注意的一步了,就是簽訂租約。在簽約之前,請大家務必認真閱讀租約中的每一項條款,注意核對房屋地址、房租數額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。如果有不明白或含糊不清的地方,要第一時間向房東詢問清楚,并在租約中一一標明。一旦雙方簽字,租約立即生效,所以一定要在完全確認無誤后再簽字。另外,在簽訂租約時,租客需要先交一個月的租金作為押金,還要再交半個月的租金。押金可以交付給房東或者中介,但必須要求對方提供收據,證明押金已經提交給ACT租賃保證金辦公室(ORB),或者也可以直接自己提交押金。如果有房東想私吞押金,可以聯系ORB,房東將會面臨最高2200澳元的罰款。當然,在退租時,如果租客有違約行為,房東也有權向ORB提出扣取押金。

           


          第五步:入住

           

          簽訂租約之后,房東就會將房屋鑰匙交給租客,這時就意味著可以準備入住了。與此同時,大家還會收到一份名為Condition Report”的表格,里面列舉了房屋內全部設施的基本情況。這里需要大家注意的是,但凡是房屋出現問題的地方,一定都要逐一做好標注,如果忽視了這份表格的話,就代表了租客默認房屋沒有任何問題,那么在退房時,如果發現房屋內的設施出現問題的話,很有可能成為扣除押金的理由。所以為了避免日后產生這類不必要的糾紛,千萬要認真填寫。


           

          第六步:退房

           

          最后一步就是交鑰匙退房了,在這之前,需要大家做的就是將房屋打掃干凈,并將屋內的陳設都恢復至入住之前的狀態。也就是說入住時,房子是完好的、干凈的。那么,在退房時,保持房屋清整潔也是合理的、必要的。一般來說,租客都會請專業保潔公司來打掃,以達到房東對整潔程度的要求。另外,如果在入住時添置了新家具,也不要忘記將其一起搬走。在經過驗房后,如果房屋并無損壞,衛生條件也達標,在租賃雙方沒有任何異議的情況下,租客是可以申請返還押金的,辦理順利的話,在幾天之內押金將退回到當時提供的銀行賬戶內。

           


          以上就是各位赴澳留學黨們需要提前了解的租房流程,最后希望大家都能順利找到一個稱心如意的好房,并出色地完成學業!




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